Análisis de datos de la Evolución del Sector Inmobiliario en Asturias en el año 2020

 

 

 

 

ANÁLISIS DE VENTAS INMOBILIARIAS EN 2020

PERIODO DE ESTUDIO: 1 DIC. 2019 – 30 NOVIEMBRE 2020FUENTE: ASOCIAS

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Porcentaje de ventas en Gijón por nº de habitaciones de la vivienda  2018 – 2019 -2020

  Año                                   2018                    2019                          2020     

De 1habitacion               7,4%                   5,9%                          6,7%

De 2 Habitaciones      28,4%                 32,2%                        34,5%

De 3 Habitaciones       54,4%                 53,1%                       48,9%

De 4 Habitaciones         8,8%                   9,5%                          7,2%

 

Porcentaje de ventas en Oviedo por nº de habitaciones de la vivienda 2018 – 2019 -2020

 Año                                     2018                     2019                           2020 

De 1habitacion               7,7%                   6,7%                          7,1%

De 2 Habitaciones       25,3%                 26,2%                        31,4%

De 3 Habitaciones       52,8%                 52,5%                       50,0%

De 4 Habitaciones       12,6%                12,7%                         10,0%

 

Precio medio de viviendas vendidas en Gijón 2018 – 2019 -2020

 Año                                                 

2018                   142,766,70€

2019                   131,984,80€

2020                   132,278,90€

 

Precio medio de viviendas vendidas en Oviedo 2018 – 2019 -2020

Año                                                 

2018                      84,399,54€

2019                      93,357,61

2020                   104,156,57€

Precio medio m2 útil de viviendas vendidas en Gijón  2018 – 2019 – 2020

 Año                                                 

2018                       1.732,77€

2019                       1.666,25€

2020                       1.776,81€

 

Precio medio m2 útil viviendas vendidas en Oviedo  2018 – 2019 – 2020

 Año                                                 

2018                       1.156,91€

2019                       1.270,87€

2020                        1.327,46€

Periodo medio de venta (días) en Oviedo y Gijón  2018 – 2019 – 2020

Año                       Gijón                                    Oviedo                     

2018                      122                                           137

2019                      109                                           113

2020                        61                                              74

Periodo medio de venta (días) en viviendas por nº de habitaciones en Oviedo y Gijón en 2020

                                                                            Gijón                                    Oviedo

De 1habitacion                                              61                                           92

De 2 Habitaciones                                        57                                          51

De 3 Habitaciones                                        61                                          85

De 4 Habitaciones                                        81                                          79

 

Edad media del comprador de vivienda en Asturias:

42 años

 

CONCLUSIONES

El precio de la vivienda es estable, sin que se prevea un aumento significativo del precio en Asturias.

Se nota un aumento de inversores que compran inmuebles para obtener una rentabilidad vía alquiler.

El periodo medio de venta de una vivienda ha descendido; los compradores cada vez saben mejor lo que quieren y nuestros agentes conocen mejor el mercado para poder ofrecer el producto adecuado.

Una mayor accesibilidad al crédito ha facilitado la compra de vivienda.

La vivienda más vendida en Oviedo y Gijón sigue siendo la de 3 dormitorios, seguida de la de 2 dormitorios.

Por barrios, Viesques, Bibio y Centro fueron las zonas más caras y Jove la más barata de las zonas de Gijón analizadas. Y donde más actividad en cuanto aventas que hay en la ciudad es en el Centro, Llano y Arena.

En Oviedo las zonas más cotizadas fueron la zona Argañosa, Centro Norte y la Tenderina-Fozaneldi.

El perfil medio en cuanto a edad es un comprador de 42 años, que en muchas ocasiones ya posee una propiedad y que compra otra para obtener mayor espacio, previa venta o alquiler de la propia.

La venta de una propiedad por una inmobiliaria que colabore con otras, reduce el plazo casi 3 veces más que el plazo de venta que el de particulares.

La bajada de precio que tiene que hacer para vender un particular, es 3 veces más que las ventas que se realizan a través de una inmobiliaria.