ANÁLISIS DE VENTAS INMOBILIARIAS EN 2020
Periodo de estudio: Del 1 de diciembre de 2019 al 30 de noviembre de 2020.
Fuente: ASOCIAS. Asociación Inmobiliaria de Asturias.
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Porcentaje de ventas en Gijón por número de habitaciones de la vivienda 2018, 2019, 2020
Año 2018 2019 2020
De 1 habitación 7,4% 5,9% 6,7%
De 2 habitaciones 28,4% 32,2% 34,5%
De 3 habitaciones 54,4% 53,1% 48,9%
De 4 habitaciones 8,8% 9,5% 7,2%
Porcentaje de ventas en Oviedo por nº de habitaciones de la vivienda 2018, 2019, 2020
Año 2018 2019 2020
De 1 habitación 7,7% 6,7% 7,1%
De 2 habitaciones 25,3% 26,2% 31,4%
De 3 habitaciones 52,8% 52,5% 50,0%
De 4 habitaciones 12,6% 12,7% 10,0%
Precio medio de viviendas vendidas en Gijón 2018, 2019, 2020
Año
2018 142,766,70 €
2019 131,984,80 €
2020 132,278,90 €
Precio medio de viviendas vendidas en Oviedo 2018, 2019, 2020
Año
2018 84,399,54 €
2019 93,357,61 €
2020 104,156,57 €
Precio medio del m2 útil de viviendas vendidas en Gijón 2018, 2019, 2020
Año
2018 1.732,77 €
2019 1.666,25 €
2020 1.776,81 €
Precio medio del m2 útil viviendas vendidas en Oviedo 2018, 2019, 2020
Año
2018 1.156,91 €
2019 1.270,87 €
2020 1.327,46 €
Periodo medio de venta (días) en Oviedo y Gijón 2018, 2019, 2020
Año Gijón Oviedo
2018 122 137
2019 109 113
2020 61 74
Periodo medio de venta (días) en viviendas por nº de habitaciones en Oviedo y Gijón en 2020
Gijón Oviedo
De 1 habitación 61 92
De 2 Habitaciones 57 51
De 3 Habitaciones 61 85
De 4 Habitaciones 81 79
La edad media del comprador de vivienda en Asturias de 42 años.
CONCLUSIONES
El precio de la vivienda es estable en Oviedo y Gijón sin que se prevea un aumento significativo del precio en Asturias.
Se nota un aumento de inversores que compran inmuebles para obtener una rentabilidad vía alquiler.
El periodo medio de venta de una vivienda ha descendido, los compradores cada vez saben mejor lo que quieren y nuestros agentes conocen el mercado para ofrecer el producto más adecuado.
Una mayor accesibilidad al crédito ha facilitado la compra de vivienda.
La vivienda más vendida en Oviedo y Gijón sigue siendo de tres dormitorios, seguida de la de dos.
Por barrios, Viesques, El Bibio y la zona Centro fueron las áreas más caras, y Jove la más barata en Gijón. La actividad en cuanto a ventas se sitúa en la zona Centro, Llano y el barrio de La Arena.
En Oviedo las zonas más cotizadas fueron la zona de La Argañosa, Centro Norte y la Tenderina-Fozaneldi.
El perfil medio en cuanto a edad es un comprador de 42 años, que en muchas ocasiones ya posee una propiedad y que compra otra para obtener mayor espacio, previa venta o alquiler de la propia.
La venta de una propiedad por una inmobiliaria que colabore con otras, reduce el plazo casi tres veces más que el plazo de venta que el de particulares.
La bajada de precio que tiene que hacer para vender un particular, es tres veces más que las ventas que se realizan a través de una inmobiliaria.