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SE VENDE la ultima parcela edificable en Noreña, ya el resto reservadas.

 PARCELA D : Superficie: 638.43 m2 > 500 m2 Cesiones por alineamiento: 11.68 m2 – Sup. Neta = 626.75 m2  Edificabilidad máxima: 450 m2 construidos Ocupación: s/rasante 30% s/626.75 m2 = 188.02 m2 Frente a vía pública = 10 ml > 10 m mínimo

Suministros de agua y luz cercanos a la finca, muy bien comunicada, infórmate sin compromiso.

Noreña es una parroquia del concejo homónimo en el Principado de Asturias. Su templo parroquial está dedicado a Santa María. Alberga una población de 5.204 habitantes y ocupa una extensión de 3,47 km². Está formada únicamente por la villa de Noreña, capital del concejo.

PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD.

 HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un mínimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.

Se vende edificio completo junto a la estación de cercanías de Trubia, con excelente conexión a Oviedo. Antiguamente  pensión, cuenta con:

3 plantas + bajo cubierta

24  habitaciones y 5  baños ( con posibilidad de incorporar baño en algunas habitaciones)

2 salones  ( Comedor u Multiusos) + amplia cocina

patio de 60 m² aproximadamente

Tejado  en buen estado,  aunque el inmueble requiere reforma

💡 Modelos de explotación más rentables:

📈 Por qué Trubia:

Posible revalorización 20–25 % en 5 años

Demanda creciente de alquiler a largo y corto plazo

Conexión directa con Oviedo por tren y carretera

Zona en pleno crecimiento: nuevas inversiones residenciales e industriales

🏘️ Alquiler residencial → 10 % rentabilidad neta, opción estable y pasiva

🏨 Hostal / alojamiento turístico → 18,7 % rentabilidad neta

👷 Coliving o residencia para trabajadores → 20 % rentabilidad neta

¡¡¡Oportunidad exclusiva para inversores!!!

PRECIO DE VENTA SIN GASTOS NI IMPUESTOS INCLUIDOS: El precio de venta no incluye gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, ni el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA/AJD. HONORARIOS: El precio de venta no incluye los honorarios que se devengan a cargo del cliente comprador por la prestación de servicios de asesoramiento y gestión. El importe asciende al 2%, con un mínimo de 2.000 EUR, del Precio de Venta (IVA no incluido). Dichos honorarios deberán ser abonados a la firma de la escritura pública.

Excelente finca  procedente de parcelación en Mareo . 

Se encuentra ubicada cerca  de la ciudad, enfrente de la escuela deportiva  de Mareo. 

Tiene una superficie de 1.504  metros en los que podrá construir hasta una vivienda de 300 metros. 

La parcela tiene todos los servicios: luz, agua y saneamiento. 

Tiene una excelentes vistas y muy buena orientación. 

Para hacer realidad esa casa que sueña solo tiene que visitar esta parcela, nosotros le ayudaremos con todos los trámites e incluso con la construcción de su vivienda!!!

Excelente oportunidad de inversión en una de las calles más comerciales y transitadas de Oviedo, Marqués de Pidal. Este local se sitúa en una ubicación estratégica, rodeado de comercios consolidados, con gran visibilidad y un flujo constante de peatones, lo que lo convierte en un enclave ideal para cualquier actividad.

Cuenta con una superficie de 142 m² distribuidos en dos plantas amplias, diáfanas y muy bien aprovechadas. Dispone de baño y aseo en ambas plantas, aportando funcionalidad tanto para clientes como para el equipo de trabajo.

El local ha sido reformado con un diseño moderno y elegante, utilizando materiales de alta calidad, por lo que se encuentra en un estado impecable, listo para iniciar actividad sin necesidad de inversión adicional. Actualmente cuenta con licencia vigente de comercio menor, lo que facilita una apertura rápida.

Anteriormente fue una perfumería con gabinete de estética, por lo que es especialmente idóneo para negocios relacionados con la belleza y el bienestar, aprovechando el histórico, aunque su versatilidad permite adaptarlo a múltiples usos.

Por su ubicación, características y distribución, este local es perfecto para:

• Centro de estética, medicina estética o clínica de belleza avanzada
• Peluquería premium o salón integral de cuidado personal
• Boutique de moda, complementos o cosmética especializada
• Tienda gourmet o delicatessen
• Concept store o espacio comercial experiencial
• Clínica (fisioterapia, nutrición, psicología)
• Academia o centro de formación
• Cafetería de especialidad o negocio take away (según normativa)

Una propiedad que combina ubicación, imagen y funcionalidad, ideal tanto para emprendedores que buscan iniciar su proyecto en una zona consolidada, como para inversores que desean una apuesta segura.

Para más información o concertar una visita, no dudes en contactar.

No incluidos en el precio: ITP, notaría y registro. Los honorarios de la agencia son asumidos íntegramente por la parte vendedora, no suponiendo coste algno para el comprador.

El consumidor tiene derecho a solicitar a la agencia inmobiliaria información y documentación adicional relativa al inmueble y a las condiciones de la compraventa. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo la información mostrada variar o actualizarse.

En pleno centro  de Cuatro Caminos Gijón y a tan solo 400 metros de La Playa del Arbeyal encontramos esta vivienda semi-nueva del año 2003 de 75 metros útiles.

Es una segunda muy luminosa  totalmente exterior y con ascensor.

Dispone de dos dormitorios, un baño completo en suite y posibilidad de un segundo baño, amplio salón panorámico, armarios empotrados, suelos de tarima, calefacción individual de gas ciudad y ventanas de aluminio climalit.

Oportunidad única para quienes buscan comodidad y servicios.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad). El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador.

Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. a cargo del comprador. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia en la calle Corín Tellado 1 bajo de Gijón o a través del correo electrónico info@tufincagestion.com. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

Se vende activo de hostelería en rentabilidad, ubicado en el Polígono Bankunión II, Tremañes (Gijón).

El inmueble se encuentra actualmente alquilado y en funcionamiento como restaurante, generando una renta mensual de 2.000EUR, con contrato en vigor y estabilidad a largo plazo.

📌 Ingresos desde el primer día

📌 Contrato de alquiler a 10 años

💰 Datos económicos

• Precio de venta: 600.000EUR
• Renta mensual: 2.000EUR
• Renta mensual: 2.000EUR
• Rentabilidad bruta: 4% anual aprox.

📍 Características:

• 486 m² construidos
• Restaurante en funcionamiento
• Amplia zona de cafetería
• Tres comedores
• Cocina profesional equipada con salida de humos
• Oficina y zona privada
• Aseos
• Almacenes
• Instalaciones adaptadas a normativa

📈 Valor añadido

✔ Negocio en funcionamiento con clientela habitual

✔ Ubicación en polígono con alta actividad empresarial

✔ Entorno con abundante aparcamiento

✔ Excelente accesibilidad

✔ Posibilidad de mejora de ingresos mediante ampliación de horarios

Una inversión estable, ideal para quienes buscan rentabilidad en un activo consolidado en el sector de la hostelería.

📞 Solicita más información o concierta una visita.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad).

El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. con un mínimo 2.000EUR más I.V.A.  a cargo del comprador.

El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

Se venden 2 locales comerciales contiguos, separados únicamente por un tabique, lo que permite su unión de forma sencilla para crear un único espacio amplio y totalmente adaptable.

Disponen de 95 m² construidos en total y se entregan en bruto, ofreciendo múltiples posibilidades de distribución y personalización según las necesidades de cualquier actividad.

Disponen de salida de humos, lo que incrementa la versatilidad del espacio y sus posibilidades de adaptación a distintos proyectos profesionales y comerciales.

Ubicados en una zona residencial de nueva construcción, con gran proyección y en continuo crecimiento, a pocos metros de supermercado Alimerka, colegio y nuevo instituto.

Características principales:

• 2 locales comerciales contiguos
• Separados solo por un tabique
• Posibilidad de unión fácil
• 95 m² construidos en total
• En bruto
• Con salida de humos
• Entorno moderno y en expansión

Se valorará la posibilidad de alquiler con opción de compra.

Llámanos y descubre todo el potencial que estos locales pueden ofrecer a tu proyecto.

El precio de venta no incluye impuestos ni gastos de compraventa (notaría, registro de la propiedad, gestoría, etc.). El comprador abonará a la agencia honorarios por servicios de mediación y gestión del 2% del precio de venta + IVA.

El consumidor tiene derecho a solicitar a la agencia inmobiliaria información y documentación adicional relativa al inmueble y a las condiciones de la compraventa. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo la información mostrada variar o actualizarse.

Venta de excepcional finca edificable en Caldones en San Pelayo, Gijón

Presentamos una oportunidad única para adquirir una destacada finca edificable de 1.572 metros con una MAGNIFICAS VISTAS a Gijón!!!

Esta propiedad representa una verdadera oportunidad  para aquellos que buscan invertir en un proyecto residencial o simplemente desean construir la casa de sus sueños.

Con una superficie total edificable de hasta 300 metros cuadrados, y con todos los servicios de luz,agua y Saneamiento al lado.

Tener esta infraestructura básica ya instalada permite poner en marcha cualquier proyecto con mayor rapidez y eficiencia, minimizando complicaciones adicionales. 

Ubicada en una de las zonas con mejor conexión de la ciudad, esta propiedad garantiza fácil acceso a todos los servicios y comodidades que Gijón tiene para ofrecer. 

No deje pasar esta excepcional oportunidad de adquirir una propiedad con tanto potencial,las parcelas de esta índole, en ubicaciones tan privilegiadas, son escasas y se venden rápidamente. 

Le invitamos a visitar este terreno para apreciar de primera mano todo lo que tiene para ofrecer.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor.

A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro según aranceles variables según precio, número de copias y complejidad.  El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume la plusvalía y el resto de gastos son del comprador. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador.. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física . La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

Activo inmobiliario con alto potencial de rentabilidad en el corazón de Oviedo, a escasos metros de la Plaza del Paraguas, una de las zonas con mayor tránsito turístico y demanda creciente.

Se ofrece edificio completo en la calle Máximo y Fromestano, ideal para reposicionamiento como apartamentos turísticos, residencial en alquiler, coliving o uso mixto profesional-residencial.

El inmueble, construido en 1880, dispone de 4 plantas sobre rasante (Baja + 2 + ático) y conserva una fachada histórica protegida, elemento diferencial clave para proyectos con valor añadido y posicionamiento premium.

Disponemos de la siguiente documentación para su consulta: 

• Proyecto Básico de Rehabilitación y Reestructuración redactado en 1999, con licencia municipal concedida (ejecutado parcialmente). Este proyecto representa una excelente base para retomar y adaptar el inmueble a las necesidades actuales, optimizando su rentabilidad.
• Estudio arqueológico redactado en el año 2000
• Proyecto de telecomunicaciones redactado en el año 1999
• Proyecto básico redactado en el año 2025

Claves de inversión:

• Ubicación prime en zona histórica consolidada
• Alta demanda turística y residencial
• Posibilidad de segmentación en múltiples unidades
• Revalorización tras rehabilitación
• Marco ideal para explotación en alquiler de media/alta rentabilidad

El activo se sitúa en un entorno con fuerte dinamismo comercial, cultural y gastronómico, lo que garantiza ocupación y atractivo sostenido.

Producto escaso en el mercado: edificios completos en esta ubicación con estas características y potencial.

Inversión lista para desarrollar y capturar valor a corto/medio plazo.

Para más información técnica, documentación del proyecto o análisis de viabilidad, contacta directamente.

El precio de venta no incluye impuestos ni gastos de compraventa (notaría, registro de la propiedad, gestoría, etc.). El comprador abonará a la agencia honorarios por servicios de mediación y gestión del 2% del precio de venta + IVA.

El consumidor tiene derecho a solicitar a la agencia inmobiliaria información y documentación adicional relativa al inmueble y a las condiciones de la compraventa. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo la información mostrada variar o actualizarse.

En el concejo de Pravia en un entorno asturiano influenciado  por la importancia fluvial  de los ríos Nalón y Narcea, rodeado de frondosos bosques y coto de Pesca, presentamos este inmueble.

Folgueras es una parroquia de Pravia , donde está ubicada  esta  propiedad.

Situado  en un enclave privilegiado, con el encanto de un río,  que pasa al lado de la vivienda .

A 15 minutos del aeropuerto de Asturias,  40 minutos a la capital del Principado, a 35 minutos de Gijón. 

La preciosa Playa de San Esteban   , playa de Aguilar, y los preciosos  pueblos   de San Juan de la Arena ,   Cudillero , por citar alguno, son un ejemplo de las posibilidades que ofrece esta propiedad.

Con una extensión de  dos mil ciento  treinta y tres metros cuadrados,  en la cual se ubica  una  casa que se compone de sótano, planta baja,  y piso alto, cada una de ellas de cincuenta y seis metros cuadrados, con una superficie construida total de ciento doce metros cuadrados.

Gran oportunidad para crear un hogar a medida , ideal para las familias que busquen vivir en un entorno rural,  y a la  vez tener muy cerca todos los servicios  y comodidades.

También en el precio , a parte de la casa vivienda, se incluye una finca , al otro lado del río con un encanto maravilloso.

Llámenos, estaremos encantados  de  visitarla con usted.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. con un mínimo de 2000 euros mas I.V.A a cargo del comprador

A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro según aranceles variables según precio, número de copias y complejidad.  El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume la plusvalía y el resto de gastos son del comprador. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador.. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física . La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.

Exclusivo conjunto de fincas edificables en Bedriñana, Villaviciosa

En uno de los enclaves más bellos y singulares de la costa asturiana, se ofrece este magnífico conjunto de tres fincas edificables, con una superficie total de 1.295 m², situado en Bedriñana, Villaviciosa, a escasa distancia de la Ría de Villaviciosa y de la emblemática Playa del Puntal.

La propiedad está compuesta por tres fincas independientes de:

• 324 m²
• 400 m²
• 570 m²

Un espacio excepcional para desarrollar un proyecto residencial exclusivo en plena naturaleza, en un entorno de gran belleza paisajística, privacidad y serenidad. Su privilegiada ubicación convierte esta propiedad en una oportunidad extraordinaria para quienes desean construir viviendas con encanto en una de las zonas más cotizadas del litoral asturiano.

Rodeadas de verdes paisajes y muy próximas al mar, estas fincas combinan a la perfección la tranquilidad del entorno natural con la cercanía a Villaviciosa y a todos sus servicios. Además, cuentan con suministros de agua y luz a pie de finca, un valor añadido que facilita el desarrollo inmediato de cualquier proyecto.

Un lugar donde la elegancia del paisaje, la luz y la autenticidad asturiana crean el escenario ideal para una inversión distinguida o para levantar un hogar único.

Una propuesta inmobiliaria excepcional para quienes valoran la exclusividad, la ubicación y el potencial de una propiedad verdaderamente especial.

El precio no incluye los gastos de Notaría ni de Registro.

🏡 Casa en venta con gran finca y piscina en Galleguillos de Campos

Vivienda unifamiliar de planta baja (1999) se asienta sobre una finca rústica de unos 2.000 m², en un entorno tranquilo y con amplios espacios exteriores para disfrutar.

Cuenta con unos 140 m² construidos:

• Cocina independiente
• Salón–comedor amplio y luminoso
• Despensa
• 4 habitaciones, una de ellas en suite
• 2 baños completos con ducha
• Garaje
• Porche a la entrada de la vivienda

Dispone de ventanas con mosquiteras, instalación eléctrica renovada, calefacción y agua caliente mediante gasoil. La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir. Parte del mobiliario se queda (a concretar).

🌳 Exteriores pensados para disfrutar:

• Piscina en funcionamiento
• Zona de barbacoa
• Pista de tenis
• Zona con árboles frutales
• Construcción auxiliar para almacenaje de mobiliario de jardín, bicicletas y utensilios de piscina
• Otra finca con acceso a una segunda calle, con múltiples posibilidades de uso

🌿 Ubicación y entorno:

📍El pueblo cuenta con servicios básicos. A solo 5 minutos de Sahagún, con todos los servicios.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios . La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad.

El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del comprador no incluidos.

El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.